Quase todo brasileiro que chega ao Canadá para estudar passa pelo mesmo funil: primeiro mês em homestay ou residência, e depois a busca pelo próprio apartamento. É nessa segunda etapa que muita gente trava — não por falta de dinheiro, mas por falta de histórico. No Canadá, o proprietário não avalia só quanto você tem: ele avalia o quanto você é previsível. E um recém-chegado, por definição, não tem previsibilidade documentada.
Este guia explica como o mercado de aluguel funciona na prática em 2026, o que os landlords realmente pedem, quanto de caixa você precisa ter no dia da assinatura e onde os estudantes brasileiros mais perdem dinheiro.
O que o proprietário canadense pede de você
A maioria dos anúncios sérios em Toronto, Vancouver, Montreal ou Calgary pede um pacote de documentos parecido. Não é burocracia aleatória: cada item existe para responder à pergunta "essa pessoa vai pagar todo dia 1º?".
- Rental application preenchida (formulário do prédio ou do corretor, com referências)
- Comprovante de renda ou carta do empregador — se você ainda não trabalha, entra o extrato bancário
- Credit report canadense (Equifax ou TransUnion) — que você provavelmente ainda não tem
- Documento de identidade: passaporte, study permit e, quando já tiver, o SIN
- Carta de aceitação da instituição, provando que você tem motivo para ficar na cidade
- Referências: landlord anterior, homestay host ou até um professor
O ponto de atrito é sempre o mesmo: o credit report. Ele leva de três a seis meses para começar a existir depois que você abre conta e usa um cartão de crédito canadense. Ou seja, no momento em que você mais precisa dele, ele não existe.
Como contornar a falta de credit score
Existem quatro caminhos usados por recém-chegados, em ordem de frequência. Nenhum é ilegal ou incomum — landlords que alugam perto de colleges já viram todos eles.
- Pagar vários meses adiantados (prática comum, mas com limites legais que variam por província — em Ontário, por exemplo, o proprietário não pode exigir isso)
- Apresentar um guarantor ou cosigner com renda e crédito canadenses
- Mostrar extrato bancário robusto, incluindo o GIC, se você usou o SDS
- Alugar um quarto em apartamento compartilhado, onde a exigência documental é bem menor
Quanto dinheiro você precisa no dia da assinatura
Aqui as regras mudam por província e é onde brasileiros são mais surpreendidos. Em Ontário, a lei permite exigir first and last month rent — o primeiro mês mais um depósito equivalente ao último mês. Não existe "depósito de segurança" para danos em Ontário. Já em British Columbia, o padrão é meio mês de security deposit, mais meio mês de pet deposit se você tiver animal.
Um exemplo com números conservadores
Imagine um estúdio em Toronto por volta de CAD 1.900 a 2.300 por mês (estimativa para 2026, variando muito por bairro e proximidade do metrô). Somando first and last month, você precisa de CAD 3.800 a 4.600 disponíveis antes de dormir a primeira noite lá. Some mais internet, seguro-locatário e mobília básica, e é razoável reservar de CAD 5.000 a 6.000 para a transição. Em Montreal, o mesmo cálculo cai bastante: aluguéis de estúdio na faixa de CAD 1.100 a 1.500 são comuns, e o Québec não permite exigir depósito de último mês.
Se o seu orçamento não comporta esse volume de caixa parado, planeje ficar mais tempo em quarto compartilhado. É uma decisão financeira, não um fracasso.
Onde procurar — e o que evitar
Os canais mais usados são Facebook Marketplace e grupos de brasileiros, Kijiji, Rentals.ca, PadMapper e os murais internos do próprio college. Grupos de brasileiros resolvem rápido, mas concentram também a maior parte dos golpes.
Leia o lease antes de assinar
Em Ontário, o contrato padrão é o Standard Lease do governo provincial — se o proprietário apresenta um documento totalmente diferente, é sinal de atenção. Verifique se utilities (hidro, água, aquecimento) estão incluídas ou não: em prédios antigos, o aquecimento no inverno pode representar mais de CAD 100 por mês. Confira também a política de sublocação, porque muitos estudantes precisam repassar o contrato ao voltar ao Brasil ou ao mudar de cidade por causa de um co-op.
Vale conhecer o órgão de proteção ao inquilino da sua província — Landlord and Tenant Board em Ontário, Residential Tenancy Branch em BC, Tribunal administratif du logement no Québec. Você tem mais direitos do que imagina, inclusive contra aumentos acima do limite anual.
O erro mais caro: alugar longe demais
É tentador economizar CAD 400 por mês morando a 70 minutos do campus. Faça a conta completa: passe de transporte, tempo perdido, dificuldade de pegar turnos de trabalho part-time perto da escola e o custo emocional de dois trajetos longos por dia no inverno. Em muitos casos, a economia real some depois de três meses.
Se você está montando o orçamento do seu intercâmbio no Canadá e quer entender quanto reservar para moradia dentro do plano completo — curso, visto e chegada — a nossa equipe faz uma consulta gratuita para revisar seu cenário e apontar o que ainda falta ajustar. É conversa, não venda.
